Značajke Hipoteke Na Zemljištu

2024 Autor: Sebastian Paterson | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-16 13:50

Jedan od načina da ostvarite svoje vlasništvo nad nekretninom je da je koristite kao zalog. Zemljišta u vlasništvu (sa ili bez zgrada) nisu iznimka. Morat ćete se suočiti s potrebom da objavite kolateral, na primjer, kada dobivate bankovne zajmove u svoje ime ili ako djelujete kao jamac (jamstvo) kada podnosite zahtjev za zajam od trećih strana, kada primate robu na prodaju, kada iznajmljivanje skupih predmeta, u nizu drugih slučajeva.

U usporedbi s najčešće korištenim vrstama kolaterala, poput stana ili vozila, korištenje zemljišne čestice kao kolaterala u mnogim je slučajevima poželjnije i za hipoteku i za hipoteku. Primjerice, prepreka korištenju gradskog stana kao zaloga je teret u obliku osoba koje tamo žive i imaju stalnu registraciju na adresi.

Unatoč činjenici da Zakon o stanovanju RF predviđa odjavu svih osoba nakon promjene vlasnika stana, banke u pravilu odbijaju priznati stambenu nekretninu kao stavku u zalogu dok zalogodavac ne dostavi potvrde obrasca 7 i 9 o odsutnosti prijavljenih u stanu osoba. Uz to, založnik, bez obzira koliko je siguran u svoje financijske mogućnosti, nikada ne smije isključiti mogućnost nekih viših okolnosti u kojima neće moći ispuniti svoje obveze, a zalog će postati vlasništvo zajmodavca. U većini slučajeva gubitak zemljišne čestice jest, iako neugodan, ali ne toliko katastrofalan događaj u čovjekovom životu kao gubitak jedinog doma. Što se tiče vozila, čak i ako su neki vjerovnici spremni uzeti automobil kao zalog,obično je pod vrlo nepovoljnim uvjetima. Procjena automobila znatno je jeftinija od tržišne vrijednosti, potrebno je sklopiti puni ugovor o osiguranju na teret vlasnika, često se nameću dodatna ograničenja prava upravljanja automobilom, kruga osoba kojima je dozvoljena vožnja vozilo itd.

Što treba imati na umu ako se vaša zemljišna parcela stavlja pod hipoteku?

Prije svega, pripazite da vrijednost zemljišne čestice po tržišnim cijenama ne bude manja od iznosa založenih sredstava (obično banke zahtijevaju višak vrijednosti založene imovine za oko 40 do 60% u odnosu na ukupnu uplatu na zajam). Informacije o približnoj tržišnoj vrijednosti parcele mogu se dobiti usporedbom cijene sličnih parcela u agencijama za promet nekretninama i specijaliziranim katalozima. Ako se na vašoj zemljišnoj parceli nalaze zgrade, zalog će biti i zemljište i zgrade u "jedinstvenom paketu", pa ćete morati procijeniti sve nekretnine na tom zemljištu. Treba imati na umu da konačni iznos procjene hipoteke imovine određuje založni vjerovnik. Možete se složiti s procjenom ili, ako se ne slažete, odbiti sklopiti sporazum s ovim zajmodavcem,međutim, vjerovnik nije dužan potkrijepiti i dokazati procjenu vaše imovine koja se koristi kao zalog.

Sljedeći će korak biti provjera usklađenosti vlasničkih listova. Naravno, kao zalog možete ponuditi samo imovinu koja vam pripada. Što se tiče zemljišne čestice, takvi su dokumenti potvrda o vlasništvu i katastarska putovnica zemljišne čestice, a za zgrade, građevine i građevine smještene na zemljištu, potvrda o državnoj registraciji i tehnička putovnica. Također, od vas će se možda zatražiti dokumenti koji potvrđuju nepostojanje zaostataka u plaćanju poreza i komunalnih računa za ove predmete. Ako je zemljišna parcela kupljena u razdoblju u kojem ste bili u braku ili je u tom periodu na zemljištu koje ste kupili izgrađena kuća prije vjenčanja,Možda ćete trebati imati javnobilježnički pristanak supružnika za upotrebu imovine kao zalog.

Ugovorom o dugoročnom zajmu nije isključena situacija u kojoj ćete morati zamijeniti založenu nekretninu za drugu ili prodati kako biste izvršili protukupu druge prigradske ili gradske nekretnine. Bolje je razgovarati o mogućnosti takve situacije s hipotekom prije sastavljanja ugovora o zajmu. U slučajevima kada je vrijednost stečene nekretnine veća od otuđene ili ste već platili veći dio duga, zajmodavac vas ponekad može dočekati na pola dopuštajući otuđenje stare parcele uz istodobnu preregistraciju kolateral za novi objekt.

Prema članku 339. Građanskog zakonika Ruske Federacije, zalog nepokretne imovine podliježe upisu na način utvrđen za odgovarajuću imovinu. Savezni zakon Ruske Federacije "O hipoteci (zalog nekretnina)" od 16. srpnja 1998. br. 102-FZ ukazuje da hipoteke podliježu državnoj registraciji od strane pravosudnih institucija u Jedinstvenom državnom registru prava na nekretninama u način propisan saveznim zakonom o državnoj registraciji prava na nekretninama i bavi se njime. Državna registracija vrši se na mjestu imovine koja je predmet zaloga. Na temelju članka 14. Zakona Ruske Federacije "O zalozi" br. 2872-1 od 29. svibnja 1992., tijelo koje upisuje zalog dužno je izdati potvrde o upisu založnom vjerovniku i zalogodavcu, kao i kao izvodi iz registra na zahtjev založnog vjerovnika, zalogodavca i drugih zainteresiranih strana.