Kako Postati Vlasnik Zemljišta - Preregistracija Zemljišta Iz Trajne Upotrebe U Vlasništvo

2024 Autor: Sebastian Paterson | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-16 13:50

Postupak preregistracije zemljišnih čestica iz trajne uporabe u vlasništvo, unatoč prividnoj jednostavnosti, vrlo je dug, složen i skup postupak. Prvo je potrebno izvršiti katastarske radove, izvršiti izmjeru granica zemljišne čestice i uskladiti rezultate izmjere sa susjednim korisnicima zemljišta (sa susjedima). Tu se pojavljuju prvi problemi: susjedi mogu odbiti potpisati akt kojim se utvrđuju granice.

Odbijanje mogu pokušati opravdati činjenicom da ste kao vlasnik zemljišne parcele prekršili razne norme (SNiP-ove, standarde zaštite od požara itd.) Ili će dokazati da ste se "popeli" na njihov teritorij … Ili će možda iskreno reći da dok ne odsjeku svoju parcelu, neće saznati njezino područje i granice, tj. dok se ne uvjere da je s njima sve u redu, do tada vam neće ništa potpisati.

Još jedna prilično česta situacija je da vlasnici (korisnici) susjednih parcela ne žive na mjestu registracije i nemoguće ih je pronaći. U tom se slučaju preporučuje preporučenom poštom poslati obavijest na adresu njihove registracije i istodobno objaviti u lokalnim službenim novinama da su takvi i takvi građani pozvani da se u roku od mjesec dana dogovore o granicama svojih web mjesta, inače se pristanak smatra zadanim. Jasno je da cijeli ovaj postupak zahtijeva vrijeme i materijalne troškove.

Još veći problem imat ćete ako se površina vaše zemljišne parcele znatno razlikuje od brojeva koji su navedeni u vašim dokumentima o pravu na zemljište. Razlike veće od 3% ukupne površine zemljišne parcele prepoznaju se kao značajne razlike. Štoviše, problemi neće biti samo u slučaju kada se površina stranice povećala, već i u slučaju kada se smanjila.

Ako ste ipak uspjeli potpisati akt o koordinaciji granica sa susjedima, vozite svoje područje prema određenim standardima, nemojte se dodvoravati - nove vas teškoće očekuju.

Prilikom registracije vlasništva nad poljoprivrednim zemljištem (dopušteno korištenje - za poljoprivrednu proizvodnju), vlasnik lokaliteta morat će dokazati da se njegovo zemljište koristi namijenjeno, odnosno na njemu rastu bilo koji poljoprivredni usjevi, stoka, itd. To se mora učiniti zbog zahtjeva utvrđenih Saveznim zakonom "O prometu poljoprivrednog zemljišta" 24. jula 2002. № 101-FZ. Ovim se zakonom utvrđuje mogućnost povlačenja poljoprivrednog zemljišta koje se nije koristilo (nije obrađivalo) više od tri godine.

Za regionalne uprave ova je pravna država dobra prilika da odbiju uknjižbu zemljišne čestice u vlasništvo, a zatim provode postupak za njeno povlačenje kao neiskorištenu.

Da bi se dokazale činjenice nekorištenja zemljišnih čestica za namjeravanu svrhu, u okruzima se formiraju verifikacijske komisije koje, napuštajući lokaciju, pregledavaju zemljišne parcele, fotografiraju ih, proučavaju sastav i broj usjeva na teritoriju.

Rezultat djelovanja takvih povjerenstava je donošenje odluka o postupku oduzimanja poljoprivrednih zemljišnih čestica i ustupanje materijala sudu za donošenje odluke o njihovom oduzimanju na način propisan zakonom.

Postoje i drugi načini dokazivanja nekorištenja zemljišne čestice za njezinu namjenu.