Glavno Pitanje Je Zemljište, Oblici Vlasništva Nad Zemljištem

2024 Autor: Sebastian Paterson | [email protected]. Zadnja promjena: 2023-12-16 13:50

Danas, u razdoblju rasta cijena gradskih nekretnina, pitanje poboljšanja životnih uvjeta građana postaje sve akutnije. Građani rješenje ovog pitanja vrlo često vide u stjecanju prigradskih nekretnina. Ovaj članak želi istaknuti neke aspekte koji se odnose na odabir, registraciju i kupnju zemljišne čestice.

Na čemu stojimo?

Prije nego što počnete tražiti njegujućih "stotinu dijelova", morate odlučiti: što u konačnici želite dobiti od njih? Prva i najčešća želja je kupnja zemljišta za izgradnju stambene zgrade za trajni boravak. Drugi je zemljište dacha kao dio zadružne zadruge za izgradnju stambene zgrade za sezonsko stanovanje. Zatim su skromnije želje: zemljište u sklopu vrtlarstva ili uzgoja kamiona sa ili bez vrtne kućice za uzgoj biljaka.

Mnogi su već pretpostavili da takva gradacija nije slučajna. Stvar je u tome što svaka zemljišna parcela ima svoju kategoriju, koja određuje moguće mogućnosti njenog korištenja. Postoji nekoliko kategorija, ali samo su dvije prikladne za rješavanje problema građana: poljoprivredno zemljište i zemljište naselja. Sa zemljama naselja sve je manje-više jasno - zemljište se dodjeljuje za individualnu stambenu izgradnju (IZHS), dok je s poljoprivrednim zemljištem situacija drugačija. Postoji Savezni zakon "O hortikulturnom, povrtlarskom i vrtlarskom neprofitnom udruženju građana" (2005.), koji jasno definira što i gdje građani imaju pravo graditi i pod kojim uvjetima.

Osnovni koncepti:

vrtno zemljište - zemljišno zemljište koje je građaninu ustupljeno ili ga je stekao za uzgoj voća, bobica, povrća, dinje ili drugih usjeva i krumpira, kao i za rekreaciju (s pravom na podizanje stambene zgrade bez prava na registraciju prebivalište u njemu i gospodarske zgrade i građevine)

vrtna parcela - zemljišna parcela koja je građaninu ustupljena ili koju je stekao za uzgoj voća, bobica, povrća, dinje ili drugih usjeva i krumpira, kao i za rekreaciju (sa ili bez prava na izgradnju ne kapitalne stambene zgrade i gospodarske zgrade i građevine, ovisno o dopuštenoj upotrebi zemljišne čestice utvrđene tijekom zoniranja teritorija)

prigradsko zemljište - zemljišno zemljište koje je građaninu ustupljeno ili ga je stekao za potrebe rekreacije (s pravom podizanja stambene zgrade bez prava prijave prebivališta u njoj ili stambene zgrade s pravom prijave prebivališta u njoj i gospodarskih zgrada i strukture, kao i s pravom na uzgoj voća, bobičastog voća, povrća, dinja ili drugih usjeva i krumpira). (Savezni zakon "O hortikulturnom, povrtlarskom i vrtlarskom neprofitnom udruženju građana", poglavlje I, članak 1.)

Analizirajući osnovne zakonske pojmove i odlučivši o mogućim mogućnostima korištenja zemljišnih čestica, možete izravno krenuti u potragu za zemljištem.

Maksimalne informacije …

Udaljenost zemljišne čestice od grada, njezin položaj na terenu, krajobrazne značajke, prisutnost rezervoara itd. - o svemu tome odlučuju sami građani. Stručnjaci mogu samo pomoći u odabiru i, što je najvažnije, provjeriti pravnu čistoću web mjesta za prodaju.

Prije svega, proučavamo dokumente. Određujemo vlasnika i pregovaramo s njim izravno ili s osobom koja punomoći zastupa njegove interese (ovjerena kod javnog bilježnika!). Glavni dokument koji definira vlasnika je Potvrda o državnoj registraciji prava. Drugi važan dokument je katastarski plan zemljišne čestice (KPZU). Ovaj dokument zahtijeva detaljno proučavanje, jer je svojevrsna "putovnica" zemlje. Detaljno se precizira: mjesto zemljišne čestice, njezina veličina, površina, standardna vrijednost zemljišta itd. Važna stvar: ako u KPZU postoji fraza: "područje je približno, podložno pojašnjenju tijekom izmjere zemljišta", to znači da će novi vlasnik morati izvršiti izmjeru zemljišta.

Kada obavljate kupoprodajnu transakciju, to može biti predmet pregovora. Najbolja opcija je kada se područje točno odredi (kao rezultat izmjere) i utvrde granice područja. Premjeravanje zemljišta i upis zemljišta u Državnu katastarsku registraciju (GKU) provode organizacije koje imaju odgovarajuće licence na komercijalnoj osnovi. Organizacije koje obavljaju izmjere zemljišta često imaju odsjeke za nekretnine koji rade na osnovi svojih klijenata, a informacije su u postupku provjere već provjereni od strane stručnjaka.

Postoje slučajevi kada revni vlasnici ne samo izmjeru zemljišta, već nalažu topografsko snimanje svojeg zemljišta (koristi se za krajobrazno oblikovanje uzimajući u obzir reljef). U posljednje vrijeme mnogi vlasnici prigradskih područja još šire pristupaju pitanjima poboljšanja prikupljajući što više podataka o svojoj web lokaciji. To je prisutnost izvora vode, te sastav tla (je li pogodno za gradnju) i tla, te potraga za mjestom najprikladnijim za ugradnju lokalnih postrojenja za pročišćavanje itd., Dok su moderne metode istraživanja postale mnogo pristupačniji u svim pogledima, uključujući troškove.

Ispravno uknjižena i kompetentno uređena zemljišna parcela donijet će osjećaj stabilnosti i zadovoljstva i oduševit će njezine vlasnike dugi niz godina.